Immobilienbewertung Steyr-Land: die Zahlen für alle 20 Gemeinden
Im Bezirk Steyr-Land kostet Baugrund amtlich 141,10 Euro je Quadratmeter. In Garsten sind es 252,80, in Weyer 53,20. Beide Gemeinden liegen im selben Bezirk und tragen denselben Durchschnitt. Hier stehen alle 20 Gemeinden einzeln, dazu die Wohnungs- und Häuserpreise des Bezirks.
Wer eine Immobilie in Steyr-Land bewerten lassen will, kommt mit dem Bezirksschnitt nicht weit: Die teuerste Gemeinde kostet beim Baugrund fast das Fünffache der günstigsten. Deshalb steht auf dieser Seite jede der 20 Gemeinden einzeln, dazu die Wohnungs- und Häuserpreise des Bezirks, alles auf Basis beurkundeter Kaufverträge.
Der Bezirk: 141,10 Euro je Quadratmeter Baugrund
Im Jahrgang 2025 weist die Statistik Austria für den Bezirk Steyr-Land 141,10 Euro je Quadratmeter Baugrundstück aus. 2016 waren es 86,40 Euro. Das ist ein Plus von 63,3 Prozent in zehn Jahren. Die Stadt Steyr ist im selben Zeitraum um 88,4 Prozent auf 244,90 Euro gestiegen.
Im Vergleich der Nachbarbezirke liegt Steyr-Land vor Kirchdorf mit 122,30 Euro und deutlich hinter Linz-Land mit 304,10 Euro. Linz-Land hat seinen Wert seit 2016 verdoppelt, Kirchdorf um 75,7 Prozent zugelegt.
Im letzten Jahrgang haben sich Stadt und Bezirk getrennt bewegt. Die Stadt Steyr ist von 283,40 auf 244,90 Euro zurückgegangen, der Bezirk nur von 146,10 auf 141,10 Euro.
| Bezirk | 2016 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Bezirk Linz-Land | 152 | 304 | +100 % |
| Bezirk Steyr | 130 | 245 | +88 % |
| Bezirk Steyr-Land | 86 | 141 | +63 % |
| Bezirk Kirchdorf | 70 | 122 | +76 % |
Bezirksdurchschnitt in Euro je m² Baugrundstück. Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
20 Gemeinden, und zwischen ihnen liegt ein Vielfaches
Der Bezirksdurchschnitt ist eine saubere Zahl für die Frage, wohin sich der Markt bewegt. Für eine einzelne Liegenschaft ist er unbrauchbar, und die folgende Tabelle zeigt genau, warum.
| Gemeinde | 2016 | 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Garsten | 98 | 253 | +157 % |
| St. Ulrich bei Steyr | 178 | 242 | +36 % |
| Dietach | 119 | 190 | +60 % |
| Pfarrkirchen bei Bad Hall | 98 | 188 | +92 % |
| Sierning | 88 | 184 | +109 % |
| Bad Hall | 96 | 182 | +89 % |
| Wolfern | 99 | 178 | +79 % |
| Aschach an der Steyr | 78 | 153 | +95 % |
| Rohr im Kremstal | 75 | 141 | +88 % |
| Ternberg | 100 | 140 | +40 % |
| Adlwang | 80 | 134 | +67 % |
| Schiedlberg | 84 | 129 | +52 % |
| Waldneukirchen | 75 | 100 | +34 % |
| Großraming | 54 | 75 | +40 % |
| Maria Neustift | 54 | 75 | +40 % |
| Gaflenz | 59 | 71 | +20 % |
| Laussa | 45 | 58 | +28 % |
| Losenstein | 45 | 58 | +28 % |
| Reichraming | 45 | 58 | +28 % |
| Weyer | 45 | 53 | +19 % |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
An der Spitze steht Garsten mit 252,80 Euro. Garsten liegt damit über der Stadt Steyr selbst, und St. Ulrich bei Steyr folgt mit 241,50 Euro knapp dahinter. Auf Platz drei steht Dietach mit 190,10 Euro. Alle drei Gemeinden grenzen an die Stadt Steyr. Am anderen Ende der Tabelle steht Weyer mit 53,20 Euro.
Die günstigen Gemeinden liegen alle im südlichen Bezirksteil rund um das Ennstal: neben Weyer noch Laussa, Losenstein und Reichraming mit 57,90 Euro, Gaflenz mit 71,20 sowie Großraming und Maria Neustift mit 75,40. Wo wenige Grundstücke verkauft werden, rechnet die Statistik Austria über Gemeindegruppen. Deshalb tragen Laussa, Losenstein und Reichraming denselben Wert.
Zwölf der 20 Gemeinden liegen über 125 Euro, die übrigen acht unter 100. Wer seine Zahl aus dem Bezirksmittel ableitet, verschenkt in Garsten Geld und setzt in Weyer einen Preis an, der keinen Interessenten findet.
Garsten und St. Ulrich bei Steyr
Garsten hat sich von 98,40 auf 252,80 Euro bewegt, ein Plus von 156,9 Prozent. Das ist der stärkste Zuwachs im ganzen Bezirk, und er hat Garsten vom Mittelfeld an die Spitze gebracht. Allein seit 2022 sind es mehr als 90 Euro je Quadratmeter.
St. Ulrich bei Steyr war 2016 mit 177,90 Euro die teuerste Gemeinde des Bezirks und kommt heute auf 241,50 Euro. Das sind 35,8 Prozent, der flachste Verlauf unter den zwölf Gemeinden über 125 Euro. Wo das Niveau früh hoch ist, fällt die prozentuale Entwicklung flacher aus.
Sierning, Bad Hall und Pfarrkirchen
Im Mittelfeld liegen drei Gemeinden praktisch gleichauf: Pfarrkirchen bei Bad Hall mit 187,80 Euro, Sierning mit 184,30 und Bad Hall mit 182,20. Sierning hat sich dabei mehr als verdoppelt, von 88,30 Euro im Jahr 2016, ein Plus von 108,7 Prozent. Bad Hall liegt bei 88,8 Prozent, Pfarrkirchen bei 92,4.
Ähnlich kräftig ging es in Aschach an der Steyr, von 78,50 auf 153,30 Euro, also 95,3 Prozent. Für Eigentümer in diesen Gemeinden heißt das: Eine ältere Einschätzung liegt heute deutlich zu tief.
Eigentumswohnungen im Bezirk Steyr-Land
Bei Wohnungen erhebt die Statistik Austria nach Baujahr, Wohnfläche und der Frage, ob eine Außenfläche dazugehört.
| Bis 1960 | 1961–1990 | Ab 1991 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | unter 66 m² | 66–84 m² | über 84 m² | |
| ohne Balkon, Terrasse oder Garten | 2.016 | 1.758 | 1.819 | 2.084 | 1.817 | 1.881 | 3.182 | 2.774 | 2.871 |
| mit Balkon, Terrasse oder Garten | 2.935 | 2.559 | 2.648 | 2.346 | 2.046 | 2.117 | 3.819 | 3.330 | 3.446 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
Zwei Werte lohnen den genauen Blick. Eine Wohnung mit 66 bis 84 Quadratmetern aus den Baujahren bis 1960 liegt mit Balkon, Terrasse oder Garten bei 2.559 Euro je Quadratmeter, ohne Außenfläche bei 1.758 Euro. Dieselbe Wohnung, derselbe Bezirk, und 801 Euro Unterschied stecken allein im Freibereich. Am obersten Ende der Tabelle stehen kleine Neubauwohnungen unter 66 Quadratmetern ab Baujahr 1991 mit 3.819 Euro je Quadratmeter.
In jeder Baujahrsgruppe liegt die kleinste Klasse vorn. Am niedrigsten steht jeweils die mittlere Klasse von 66 bis 84 Quadratmetern, die große Klasse liegt knapp darüber. Die Stadtwerte samt ausführlicher Erklärung stehen im Beitrag zu den Wohnungspreisen in Steyr.
Häuser im Bezirk Steyr-Land
Bei Häusern kommt eine dritte Dimension dazu, nämlich die Grundstücksgröße. Die Statistik Austria bildet dafür drei Kategorien.
| Bis 1960 | 1961–1990 | Ab 1991 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | unter 110 m² | 110–150 m² | über 150 m² | |
| Kategorie A, Grundstück unter 750 | 2.141 | 1.669 | 1.275 | 2.657 | 2.071 | 1.582 | 4.098 | 3.194 | 2.440 |
| Kategorie B, Grundstück 750 - 1010 m² | 2.724 | 2.123 | 1.621 | 3.133 | 2.442 | 1.865 | 4.091 | 3.188 | 2.435 |
| Kategorie C, Grundstück über 1010 m² | 2.604 | 2.030 | 1.550 | 3.184 | 2.482 | 1.895 | 4.679 | 3.646 | 2.785 |
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Jahrgänge 2016–2025 (veröffentlicht 28.05.2026). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Veränderungen daraus berechnet.
Die mittlere Kategorie umfasst Grundstücke von 750 bis 1.010 Quadratmetern. Ein Haus mit 110 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche liegt dort bei den Baujahren 1961 bis 1990 bei 2.442 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, ab Baujahr 1991 bei 3.188 Euro. In derselben Kategorie kommen Häuser über 150 Quadratmeter aus der Zeit bis 1960 auf 1.621 Euro, kleine Neubauhäuser unter 110 Quadratmetern auf 4.091.
Der Quadratmeterpreis wird auf die gesamte Wohnfläche gerechnet. Fundament, Dach, Heizung und Anschlüsse braucht jedes Haus einmal, und bei großer Fläche verteilen sie sich auf mehr Quadratmeter. Deshalb sinkt der Wert je Quadratmeter mit der Wohnfläche. Die Stadtwerte zum Vergleich stehen im Beitrag zu den Hauspreisen Steyr.
Für die Bewertung eines Einfamilienhauses ist diese Tabelle die Plausibilitätsprüfung, nicht das Ergebnis. Das Verfahren der Wahl ist das Sachwertverfahren, bei dem Grundwert und Gebäudewert getrennt ermittelt werden, beschrieben im Beitrag zur Immobilienbewertung in Steyr.
Vermieten im Bezirk: 9,12 Euro je Quadratmeter
Die amtliche Wohnkostenerhebung fragt Haushalte, was tatsächlich überwiesen wird, und ist damit für vermietete Objekte die brauchbarere Quelle als jedes Inseratsportal. Für oberösterreichische Gemeinden bis 10.000 Einwohner, in diese Größenklasse fallen die Gemeinden des Bezirks Steyr-Land, sind es 9,12 Euro je Quadratmeter inklusive Betriebskosten und 6,85 Euro netto. Die Betriebskosten machen 26,1 Prozent der Gesamtmiete aus. Die Größenklasse der Stadt Steyr liegt mit 9,17 Euro brutto kaum darüber.
Der gesetzliche Richtwert für Oberösterreich beträgt 7,30 Euro je Quadratmeter. Er ist der Ausgangswert für Altbauwohnungen in der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes und hat mit dem Markt nichts zu tun. Welche Grenze für eine einzelne Wohnung gilt, klärt der Mietzins-Rechner Steyr; die Stadtwerte stehen im Mietspiegel Steyr.
| Nettomiete | Betriebskosten | zusammen | |
|---|---|---|---|
| Alle Hauptmietwohnungen | 6,89 € | 2,50 € | 9,35 € |
| Gemeindewohnung | 6,44 € | 2,20 € | 8,58 € |
| Genossenschaftswohnung | 6,16 € | 2,61 € | 8,76 € |
| private Hauptmiete | 8,05 € | 2,35 € | 10,31 € |
| befristeter Vertrag | 8,42 € | 2,42 € | 10,74 € |
| unbefristeter Vertrag | 6,42 € | 2,52 € | 8,92 € |
| Baujahr vor 1919 | 7,64 € | 2,21 € | 9,76 € |
| Baujahr 1961 bis 1970 | 5,86 € | 2,57 € | 8,38 € |
| Baujahr 2011 und später | 8,64 € | 2,65 € | 11,25 € |
Statistik Austria, Mikrozensus-Wohnungserhebung, Tabellenband „Wohnen 2025“ (erstellt 10.06.2026). Bearbeitet: einzelne Zeilen herausgezogen.
Bauland, Wohnungen und Baukosten über zehn Jahre
Alles auf 2016 gleich 100 gerechnet, damit Bauland, Wohnfläche und Baukosten vergleichbar werden. Die Baulandkurve zeigt die Stadt Steyr, die Wohnungs- und Häuserreihen stehen für den Bezirk Steyr-Land.
Bauland in der Stadt und Häuser im Bezirk enden beide bei 188 Indexpunkten, Eigentumswohnungen bei 165. Alle drei liegen über den Baukosten, die bei 141 stehen. Bauland ist dabei das einzige Gut in dieser Darstellung, das sich nicht vermehren lässt. Jede Umwidmung ist eine politische Entscheidung, jeder verkaufte Bauplatz fehlt danach.
Die Reihen für die Stadt Steyr und die Erklärung zum Baukostenindex stehen im Beitrag zu den Immobilienpreisen Steyr.
Was der Bezirksdurchschnitt über Ihre Liegenschaft nicht weiß
Die amtliche Zahl ist ein geometrisches Mittel aus den beurkundeten Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025. Sie kennt das nicht, was am Ende über den Preis entscheidet:
- Die Widmung. Wohngebiet, gemischtes Baugebiet und Dorfgebiet sind verschiedene Märkte, Grünland ein ganz anderer. Der Durchschnitt wirft Bauland zusammen, der Käufer nicht.
- Die Aufschließung. Ein nicht aufgeschlossenes Grundstück hat eine offene Rechnung: Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt zahlt der Käufer nach.
- Die Mikrolage. Eine Hauptstraße ist ein Vorteil für die Erreichbarkeit und ein Abschlag, sobald man sie hört.
- Zuschnitt und Gefälle. Ein schmaler Streifen bebaut sich anders als ein Rechteck, Hanglage kostet Fundament.
- Zustand und Haustechnik. Heizung, Fenster, Dach und Dämmung verschieben beim Einfamilienhaus den Gebäudewert deutlicher als jede Lagefrage.
- Bestehende Mietverträge. Bei einer vermieteten Wohnung oder einem Zinshaus hängt der Wert am Vertrag mindestens so stark wie am Objekt.
Immobiliensachverständiger für Steyr-Land: wer bewerten darf
Die Bewertung von Immobilien gehört in Österreich zum gesetzlichen Berufsbild des Immobilientreuhänders. Wir bewerten aus diesem Berufsbild heraus, laufend und auf Basis beurkundeter Kaufverträge aus dem Bezirk. Eine Wertindikation ersetzt kein Gutachten.
Für Sie als Eigentümer ist ein Gerichtsgutachten nirgends vorgeschrieben, auch nicht bei Verlassenschaft oder Scheidung. Stellt ein Gericht selbst den Wert fest, zieht es nach § 8 Abs 1 LBG einen gerichtlich beeideten Sachverständigen bei. Klug ist ein beeidetes Gutachten, wenn eine Zahl gegenüber Dritten halten muss, etwa wenn Erben oder Ehepartner unterschiedlicher Meinung sind: Es ist kaum angreifbar. Welches Verfahren wann greift und welche Unterlagen es braucht, steht im Beitrag zur Immobilienbewertung in Steyr.
Christoph Eiber betreut Steyr und den Bezirk Steyr-Land selbst und ist in jeder Gemeinde vor Ort. Bis zum unterschriebenen Auftrag mit ausgewiesenem Preis kostet bei uns nichts, die Unterlagenprüfung inklusive. Erst der Vermittlungsauftrag kostet etwas: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt die Provision an, höchstens 3 Prozent des Kaufpreises zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer, im Auftrag fest vereinbart. CE Immo Group GmbH, Immobilienmakler.
Häufige Fragen
Was kostet ein Baugrundstück im Bezirk Steyr-Land?
Amtlich 141,10 Euro je Quadratmeter im Jahrgang 2025. Die Gemeinden unterscheiden sich stark: Garsten liegt bei 252,80 Euro, Weyer bei 53,20 Euro. Für eine konkrete Parzelle zählt die Gemeindezahl aus der Tabelle oben, und auch die nur als Ausgangspunkt.
Wie lasse ich mein Haus in Steyr-Land bewerten?
Sie schicken uns Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und, falls vorhanden, Grundbuchauszug und Energieausweis. Wir sehen uns das Objekt vor Ort an und melden uns binnen 24 Stunden werktags mit einer Einschätzung. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Den Energieausweis braucht jeder Hausverkauf; fehlt er, sagen wir Ihnen, wer ihn in Steyr-Land zügig ausstellt.
Gelten die Steyrer Immobilienpreise auch für Steyr-Land?
Nein. Die Stadt Steyr kommt auf 244,90 Euro je Quadratmeter Baugrund, der Bezirk Steyr-Land auf 141,10 Euro, Garsten mit 252,80 Euro sogar über die Stadt hinaus. Für das Umland ist die Gemeindezahl die brauchbare Ebene.
Was kostet ein Grundstück in Garsten?
252,80 Euro je Quadratmeter im Jahrgang 2025, gegenüber 98,40 Euro im Jahr 2016. Das ist der höchste Wert und der stärkste Zuwachs im Bezirk. Die Zahlen für die Stadt Steyr stehen im Beitrag zu den Grundstückspreisen Steyr.
Was kostet ein Haus in Steyr-Land?
Je nach Baujahr und Wohnfläche zwischen 1.621 und 4.091 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gerechnet auf ein mittleres Grundstück von 750 bis 1.010 Quadratmetern aus der Tabelle oben. Die Werte für die Stadt Steyr stehen im Beitrag zu den Hauspreisen Steyr.
Brauche ich einen Immobiliensachverständigen in Steyr-Land?
Den haben Sie mit uns: Als Immobilientreuhänder sind wir Sachverständige, nur nicht gerichtlich beeidet. Für den Verkauf zählt der erzielbare Preis, und den kennt am besten, wer im Bezirk laufend verhandelt. Muss eine Zahl gegenüber Dritten halten, etwa bei einer strittigen Verlassenschaft, ist ein beeidetes Gutachten klug, weil es kaum angreifbar ist.
Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?
Verkaufspreise. Die Statistik Austria wertet die beurkundeten Kaufverträge aus. Angebotspreise auf Immobilienportalen liegen erfahrungsgemäß darüber, weil sie den Verhandlungsspielraum noch enthalten.
Wie aktuell sind die Immobilienpreise für Steyr-Land?
Jahrgang 2025, veröffentlicht Ende Mai 2026. Jeder Jahrgang mittelt die Verträge der letzten fünf Jahre, Älteres auf das aktuelle Niveau hochgerechnet, und ist damit gegen einzelne Ausreißer robust.