Kaufpreise Steyr und Steyr-Land: was wirklich bezahlt wird
Inserate zeigen Wunschpreise, amtliche Durchschnitte kommen mit Verzug und nur als Bezirksschnitt. Was tatsächlich geflossen ist, steht im Kaufvertrag. Aus unserer Sammlung: 2.719 Euro je Quadratmeter in der Stadt Steyr, 2.671 im Bezirk Steyr-Land. Je Quadratmeter liegen Stadt und Umland fast gleichauf, beim Kaufpreis liegt das Umland vorn.
Wer wissen will, was eine Wohnung in Steyr bringt, stößt auf drei Sorten von Zahlen. Inseratspreise sind Wunschpreise, sie stehen am Anfang einer Verhandlung und nicht an ihrem Ende. Portalschätzungen rechnen mit Inseratspreisen weiter. Die amtliche Statistik beruht auf unterschriebenen Verträgen, liefert aber Bezirksschnitte und braucht ihre Zeit.
Es gibt eine vierte Sorte, und die haben wir selbst zusammengetragen: beurkundete Kaufverträge, Satz für Satz geprüft. Für die Stadt Steyr sind das 168 Verträge über Eigentumswohnungen, für den Bezirk Steyr-Land 152.
Ausgewiesen wird jeweils die Mitte, der Median. Die Hälfte der Verträge liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein Durchschnitt würde von einzelnen großen Abschlüssen nach oben gezogen, die Mitte tut das nicht. Und zu jeder Zahl steht, auf wie vielen Verträgen sie beruht.
Aktuelle Verträge, einheitlich eingewertet
Die Steyrer Verträge sind aktuell: In der Stadt stammen 156 der 168 aus den Jahren 2025 und 2026, im Bezirk Steyr-Land 143 der 152, dazu 7 aus 2024. Verträge aus 2026 rechnen unverändert mit. Ältere Verträge sind mit dem Preisniveau ihres Jahrgangs auf das Niveau von 2025 gehoben, und zwar je Bezirk getrennt, weil Stadt und Umland sich unterschiedlich entwickeln.
So, wie sie beurkundet wurden, liegt die Mitte in der Stadt Steyr bei 206.000 Euro aus 89 Verträgen des Jahres 2025 und bei 169.000 Euro aus 67 Verträgen aus 2026. Im Bezirk Steyr-Land sind es 225.500 Euro aus 90 Verträgen 2025 und 230.000 Euro aus 53 Verträgen 2026. Die Mitte eines Jahres folgt dem, was in diesem Jahr verkauft wurde: Ein Jahr mit vielen kleinen Wohnungen hat eine niedrigere Mitte, ohne dass eine Wohnung billiger geworden wäre. Deshalb ist der Preis je Quadratmeter die bessere Vergleichsgröße.
Die Übersicht: Stadt und Bezirk
| Objektart | Gebiet | Kaufpreis | Verträge | je m² |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | Steyr | 185.250 | 168 | 2.719 |
| Eigentumswohnung | Steyr-Land | 225.500 | 152 | 2.671 |
Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.
Für Eigentumswohnungen in Steyr liegt die Mitte des Kaufpreises bei 185.250 Euro, im Bezirk Steyr-Land bei 225.500. Je Quadratmeter sind es 2.719 Euro in der Stadt und 2.671 im Bezirk. Die Spalte Verträge zählt die ausgewerteten Kaufpreise des Gebiets. Der Preis je Quadratmeter rechnet aus den Verträgen mit ausgewiesener Wohnfläche, das sind 71 in der Stadt und 34 im Bezirk.
Je Quadratmeter gleichauf, beim Kaufpreis das Umland vorn
2.719 gegen 2.671 Euro je Quadratmeter: Die Stadt liegt 48 Euro vorn, also praktisch gleichauf. Beim Kaufpreis sieht es anders aus. Dort liegt der Bezirk mit 225.500 gegen 185.250 Euro um 40.250 Euro höher.
Der Kaufpreis einer Wohnung ist Fläche mal Quadratmeterpreis, und die Fläche bestimmt ihn mindestens so stark wie die Lage. Wer zwei Wohnungen vergleicht, vergleicht deshalb am Quadratmeter und nicht am Kaufpreis.
Nach Größe: in der Stadt fällt der Quadratmeterpreis ab 70 m², im Bezirk steigt er
| Steyr | Steyr-Land | |
|---|---|---|
| bis 50 m² | 2.718 | 2.157 |
| 50 bis 70 m² | 2.807 | 2.496 |
| 70 bis 90 m² | 2.239 | 2.680 |
| über 90 m² | 2.098 | 3.002 |
Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.
In Steyr fällt der Quadratmeterpreis ab 70 Quadratmetern deutlich. Bad, Küche und Anschlüsse werden unabhängig von der Fläche bezahlt und verteilen sich in großen Wohnungen auf mehr Quadratmeter. Bis 70 Quadratmeter liegen die beiden kleinen Klassen praktisch gleichauf: bis 50 Quadratmeter bei 2.718 Euro aus 25 Verträgen, von 50 bis 70 Quadratmeter bei 2.807 Euro aus 20. Darüber fällt die Reihe ab: 2.239 Euro für 70 bis 90 Quadratmeter aus 13 Verträgen und 2.098 Euro über 90 Quadratmeter aus 13. Zwischen der Klasse von 50 bis 70 und der größten liegen 709 Euro je Quadratmeter.
Im Bezirk ringsum läuft die Reihe in die andere Richtung. Die kleinste Klasse steht bei 2.157 Euro aus 11 Verträgen, 50 bis 70 Quadratmeter bei 2.496 aus 8, 70 bis 90 bei 2.680 aus 9 und über 90 Quadratmeter bei 3.002 Euro aus 6 Verträgen. Von der kleinsten zur größten Klasse sind das 845 Euro nach oben.
Für eine Bewertung ist deshalb die eigene Größenklasse die Bezugsgröße und nicht der Gebietswert. Bei einer Steyrer Wohnung mit 100 Quadratmetern liegen zwischen dem Stadtwert von 2.719 Euro und dem Klassenwert von 2.098 Euro rund 62.000 Euro. Im Bezirk Steyr-Land liegt dieselbe Wohnung mit dem Klassenwert von 3.002 Euro rund 33.000 Euro über dem Bezirkswert.
Wo die Ränder liegen
| Gebiet | mindestens 5 Verträge | Kaufpreis | je m² |
|---|---|---|---|
| Steyr | lagen darüber | über 350.000 | über 4.500 |
| Steyr | lagen darunter | unter 60.000 | unter 1.400 |
| Steyr-Land | lagen darüber | über 350.000 | über 4.000 |
| Steyr-Land | lagen darunter | unter 80.000 | unter 1.900 |
Beurkundete Kaufverträge aus der Kaufpreissammlung der CE Immo Group GmbH, Jahrgänge 2016 bis heute, auf das Preisniveau 2025 eingewertet. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens 5 Verträgen. Einzelne Verträge, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.
In Steyr wurden mindestens fünf Eigentumswohnungen über 350.000 Euro beurkundet, im Bezirk Steyr-Land ebenso. Je Quadratmeter liegt der obere Rand in der Stadt bei über 4.500 Euro, im Bezirk bei über 4.000. Nach unten wechselten in Steyr mindestens fünf Wohnungen unter 60.000 Euro den Besitzer, im Bezirk unter 80.000. Je Quadratmeter sind es unter 1.400 Euro in der Stadt und unter 1.900 im Bezirk. Die Stadt streut damit je Quadratmeter weiter, nach oben wie nach unten.
Ein Vergleich, der die Größenordnung einordnet: In Linz liegt die obere Schwelle beim Kaufpreis bei 1,3 Millionen Euro. Steyr hat kein Hochpreissegment in dieser Größenordnung, und wer seine Steyrer Wohnung an Linzer Spitzenwerten ausrichtet, rechnet in einem anderen Markt.
Ausgewiesen wird dabei nie ein einzelner Vertrag, sondern immer eine Schwelle mit mindestens fünf Verträgen dahinter, grob gerundet.
Die Viertel sagen mehr als die Mitte
In Steyr liegt das untere Viertel der Quadratmeterpreise bei 2.035 Euro, das obere bei 3.722. Dazwischen liegen 1.687 Euro, und dort entscheidet sich der Wert einer einzelnen Wohnung. Im Bezirk Steyr-Land reicht dasselbe Band von 1.998 bis 3.758 Euro.
Beim Kaufpreis reicht die mittlere Hälfte in der Stadt von 116.500 bis 268.625 Euro, im Bezirk von 136.125 bis 303.750 Euro. Diese Breite ist nicht Unschärfe, sondern das Ergebnis: Lage, Baujahr und Zustand bewegen den Preis stärker als die Gebietsgrenze.
Haus und Baugrund
Ein Haus ist Grundstück plus Gebäude, und das Verhältnis der beiden wechselt von Fall zu Fall. Deshalb führt der Weg beim Einfamilienhaus über den Sachwert, also über Grundstückswert plus Bauwert abzüglich Alterswertminderung, und nicht über einen Quadratmeterpreis. Die amtlichen Reihen mit Verlauf über zehn Jahre stehen in Hauspreise Steyr und, beim Baugrund bis auf die einzelne Gemeinde hinunter, in Grundstückspreise Steyr. Die Werte des ganzen Bezirks stehen in Immobilienbewertung Steyr-Land.
Was das für Ihre Immobilie heißt
Zuerst das Gebiet, Stadt oder Bezirk. Dann die Größenklasse, weil sie in Steyr und im Umland in entgegengesetzte Richtungen wirkt. Zuletzt das untere und das obere Viertel, weil sich dort zeigt, ob ein Objekt am linken oder am rechten Rand liegt.
Was eine Kennzahl nicht leistet, ist der Zustand. Zwei Wohnungen in derselben Straße mit demselben Grundriss liegen bei Heizung und Bad weit auseinander, und genau diese Spanne steckt in den Vierteln. Eine Markteinschätzung auf dieser Grundlage ersetzt kein Gutachten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Steyr?
Die Mitte liegt bei 185.250 Euro, gerechnet aus 168 Verträgen. Je Quadratmeter sind es 2.719 Euro aus 71 Verträgen mit ausgewiesener Wohnfläche. Das untere Viertel der Quadratmeterpreise liegt bei 2.035 Euro, das obere bei 3.722.
Ist das Umland teurer als die Stadt?
Beim Kaufpreis ja: 225.500 Euro im Bezirk Steyr-Land aus 152 Verträgen gegen 185.250 Euro in Steyr aus 168. Je Quadratmeter nicht: 2.671 Euro im Bezirk aus 34 Verträgen gegen 2.719 Euro in der Stadt aus 71. Für den Vergleich zweier Wohnungen zählt der Quadratmeter.
Wie alt sind diese Kaufpreise?
Fast alle stammen aus 2025 und 2026, in der Stadt 156 von 168, im Bezirk 143 von 152. Ältere Verträge sind mit dem Preisniveau ihres Jahrgangs auf 2025 gehoben. So, wie beurkundet, liegt die Mitte in Steyr bei 206.000 Euro aus 89 Verträgen 2025 und 169.000 Euro aus 67 Verträgen 2026.
Sind kleine Wohnungen je Quadratmeter teurer?
In der Stadt Steyr ja, ab 70 Quadratmetern fällt der Quadratmeterpreis deutlich: bis 50 Quadratmeter 2.718 Euro, von 50 bis 70 Quadratmeter 2.807, von 70 bis 90 Quadratmeter 2.239 und über 90 Quadratmeter 2.098. Im Bezirk Steyr-Land ist es umgekehrt, dort steigt der Quadratmeterpreis von 2.157 Euro in der kleinsten auf 3.002 Euro in der größten Klasse.
Woher stammen diese Zahlen?
Aus beurkundeten Kaufverträgen, die wir selbst erfasst haben. Ausgewiesen werden ausschließlich Kennzahlen über Gruppen von mindestens fünf Verträgen. Einzelne Kaufpreise, Adressen und Vertragsdaten werden nicht veröffentlicht.