Wohnrecht berechnen: der Abschlag vom Verkehrswert
Ein Wohnrecht senkt den Wert einer Immobilie, weil der Käufer sie jahrelang nicht nutzen kann. Wie stark, rechnet dieser Rechner aus Miete, Alter und Zinssatz.
Ob Übergabe an die Kinder mit Wohnrecht für die Eltern, Verkauf einer Wohnung mit Wohnrecht oder Leibrente: In allen drei Fällen braucht es eine Zahl für das Recht zu bleiben. Sie entscheidet, was ein Käufer zahlt und wie viel vom Verkehrswert übrig bleibt.
Verlauf Jahr für Jahr
| Jahr | Alter | Läuft noch | Miete im Jahr | Erwarteter Wert | Wert heute |
|---|
Berechnet als Leibrente mit monatlicher Nutzung im Voraus, Überlebenswahrscheinlichkeiten aus der Sterbetafel 2024 der Statistik Austria. Bei zwei Personen läuft das Recht bis zum Tod der zuletzt Verstorbenen. Ersetzt kein Gutachten.
Welche Zahlen in die Rechnung gehen
Die ortsübliche Miete. Was die Wohnung oder das Haus in Steyr vermietet bringen würde, ohne Betriebskosten. Sie geht im gleichen Verhältnis ins Ergebnis ein: 10 Prozent mehr Miete, 10 Prozent mehr Wert.
Alter und Geschlecht. Wie lange das Recht voraussichtlich läuft, kommt aus der ausführlichen Sterbetafel 2024 der Statistik Austria. Der Rechner gewichtet jeden künftigen Monat mit der Wahrscheinlichkeit, dass das Wohnrecht dann noch besteht. Bei einem Paar läuft es bis zum Tod der zuletzt verstorbenen Person.
Der Zinssatz. Er rechnet künftige Jahre auf heute zurück. Je höher er ist, desto niedriger der Wert. Der Rechner zeigt das Ergebnis deshalb auch für einen Prozentpunkt mehr und weniger.
Wohnrecht und Fruchtgenuss
Das Wohnrecht erlaubt die Nutzung für den eigenen Bedarf, der Fruchtgenuss auch die Vermietung (§ 521 ABGB). Der Rechner bewertet beide gleich. Für die Praxis zählt der Unterschied trotzdem: Zieht die berechtigte Person in ein Pflegeheim, bringt eine Wohnung mit Fruchtgenuss weiter Miete.
Wie der Verkehrswert selbst zustande kommt, steht im Beitrag Immobilienbewertung Steyr. Bei einer Übergabe in der Familie gehören Pflichtteil, Steuer und Gebühren mit Notar und Steuerberatung geklärt.